龙游在线,龙游新闻网,龙游信息网,龙游信息港,龙游门户网站

当前位置: 主页 > 龙游地图 >

烟台4年房价地图:芝罘区房价涨幅最大

时间:2018-03-22 12:10来源:网络整理 作者:www.1.com
四年,六区的房地产市场经历了各类磨练与洗牌,房价或跌或涨,各不相同。现如今,烟台最具权威性的房价地图曝光,不仅涨跌一目了然,其中也透出了各区楼市的江湖

  四年,六区的房地产市场经历了各类磨练与洗牌,房价或跌或涨,各不相同。一张房价地图,透出多少沉沦江湖事。而在房地产深度调整的今天,伴随着黄金时代的逝去、重磅救市的来临,面对购房需求的消化,库存量的不断增加,未来的楼市及房价谁又能猜得准……

  自2012年烟台房地产网签步入正常轨道,时至今日,近四载。四年楼市进程,交织着血与泪、喜与悲,历经疯狂2013,理性2014,通过一轮轮跌宕起伏的变动调整,房地产市场最终进入平稳通道。回顾这一路,房价作为至关重要的一部分,它的变化时刻牵动购房者的神经。现如今,烟台最具权威性的房价地图曝光,不仅涨跌一目了然,其中也透出了各区楼市的江湖沉沦…

  从全市房价看,据克而瑞,2015年上半年烟台纯住宅成交均价为6578元/平,与2012年的5884元/平相比,每平上涨了694元,涨幅11.8%。跟大城市相比,烟台的房价波动一直较为平稳,也没有出现大起大落的局面。

  落实到各区上,这张房价地图则更多的反映出六区楼市的“前世今生”。

  烟台四年房价地图首次曝光

  高新区:4年跌1263元豪宅区形象转变

  2012年,高新区集结了金地、中海等多家高端项目,区域定位“富人区”。以至于在当时,高新区的房价为烟台最高,每平7269元。

  但随着需求的萎缩,豪宅销售受挫,在竞争压力和市场环境的影响下,高新区的房地产市场发生了些许变化,部分项目开始转型,调整营销策略和产品定位。大批的刚需新盘开始入市,较低的价格,迎合了高新区甚至莱山区的一部分刚需客户,区域房价也整体下滑。2014年,中海第三盘,国际社区4980元/平起的价格,更是让高新区陷入价格战的厮杀中。

  到2015年上半年,高新区的成交均价已降到6006元/平,价格更为亲民。四年的转变摔打,如今的高新区形成了两局分化的态势,一边是以国际社区、容大东海岸、力高阳光海岸为代表的五千刚需盘,一边则是金地澜悦、紫御公馆、十里洋房为代表的七八千高端盘。曾有业内对记者表示,高新区的商业配套是硬伤,成熟还需5-10年的路要走。但待产业发展成熟后,高新区也会比其他区更有发展潜力。那时候的房价,可能又是一番样子。

  芝罘区:全市最贵房价涨幅最大

  2012年,烟台主城区芝罘区,在高新区的势头下,房价屈居第二。每平6406元,相当于现在南部新城的均价。然而,近四年后的今天,芝罘区则是全市最贵的区域,均价7919元/平,领跑六区。算一下,四年每平涨了1513元,六区涨幅最大。

  芝罘万达广场于2012年奠基,标志着烟台全新的商业地产航母正式启航。住宅的热销,拉动了芝罘区整体房价。2013年万科御龙山开盘劲销,过万的价格更是将芝罘区房价拉到最高点。直到今天,区域房价仍是居高不下。也正因如此,南部新城因其价格适宜、交通便利等因素成为众多购房者的首选之地。随着政府南部新城规划开发的推进,交通的日益便捷,南城未来发展潜力非常大。整体来看,芝罘区未来房价将会平稳上涨。

  莱山区:烟台新都心4年涨1379元/平

  莱山是烟台的新都心,拥有众多资源优势,适宜居住,配套齐全,但房价也偏高。2012年,莱山区每平6354元,仅次于芝罘区,六区房价排名第三。

  但随着宜居环境越来越被关注,保利、中铁、金地、华润、宝龙等众多一线房企的入驻,引领区域房价不断上涨。截止到今年上半年,莱山区成交均价突破七千大关,每平7733元,排名跃居第二位。

  在业内看来,莱山区呈现了城区快速扩张、房价稳定的良好发展局面,有利于莱山区经济、社会全方面发展,因而莱山区后期楼市在商圈整合完毕后,也将会出现新一轮的上升期。

  开发区:价格战激烈4年房价涨幅最小

  开发区,国家级区域。自2013年便开始硝烟弥漫,区域集合了中建、万科、越秀、通用、万达等众多一线房企,商业地产也在这几年风生水起,八大综合体扎堆。这几年区域面貌大有改观,但从房价看,四年仅涨215元,涨幅六区最低,2012年开发区每平5905元,2015年每平6121元。

  究其原因,主要在于近些年蔓延的价格战。开发区项目集中,尤其是西部板块,供求矛盾突出,板块压力也持续上升。虽然区域企业多,购房需求大,但项目也多,楼盘密集度也很大。随着品牌房企进入,开发区价格厮杀非常激烈,多家楼盘起价不足4000元。

  在今年六月份万达正式进驻后,楼市混战由西部板块蔓延到了衡山路。一个多月,万达开盘三次,根据房产交易网的数据,目前已成交280余套。最近的一次开盘,成交均价6900元/平,整个开发区楼市的竞争,也被万达推上了高潮。未来,区域价格战也将不断持续,房价涨幅仍不会太大。

  福山区:刚需集结地房价上涨空间不大

  自2012年以来,福山区的房价一直稳居在5000-6000之间。今年上半年福山纯住宅成交均价5669元,比2012年同期的5272元,每平上涨了397元。

  福山区为烟台的老厂房区,在此区居住的居民多为厂房工人,也是对价格较为敏感的人群。2012年,区域楼市几近疯狂,卖房7762套夺冠,总数达东部三区成交套数之和。随后这三年,热度微降,年度成交数据稳居六区探花位。房价是仅次于牟平的低洼地,聚集大量刚需楼盘,住宅同质化低价促销的红海竞争激烈,未来房价上涨空间并不大。

  牟平区:烟台房价低洼地4年涨233元

  受限于地段、配套、交通等因素,牟平区的房价烟台最低。2015上半年牟平区每平4826元,与2012年同期相比,上涨了233元。

  远离主城区,难以吸引全市性关注度,楼市现状较为冷淡。区域内的中心板块借助低价优势尚能吸引本土自住刚需客,海景房板块受市场大势影响,投资度假客户出手愈发谨慎,整体表现较为沉寂。如今对牟平市场来说,最严重的问题就是库存过大。现房和准现房占比很大,但是大多客户观望态度较重,楼市去化整体缺乏动力。

  在此背景下,区域楼盘以价换量现象普遍,因而在未来牟平区房价上涨情况罕见。

  四年,六区的房地产市场经历了各类磨练与洗牌,房价或跌或涨,各不相同。一张房价地图,透出多少沉沦江湖事。而在房地产深度调整的今天,伴随着黄金时代的逝去、重磅救市的来临,面对购房需求的消化,库存量的不断增加,未来的楼市及房价谁又能猜得准。再延续一个四年,可能会是另一番模样…

------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容