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富阳重拳整治房产中介乱象

时间:2018-01-14 01:31来源:网络整理 作者:www.xcueg.cn
今年8月,有市民向区住建局反映,称杭州富阳锦安房地产经纪有限****为不符合二手房交易条件的鹿山街道江波街518号逸品春江美庐8号1506室提供经纪服务。经住建局进一步********,查明该违**情况属实。 根据《房地产经纪管理办**》,区住建局于日前对当事人

  今年8月,有市民向区住建局反映,称杭州富阳锦安房地产经纪有限****为不符合二手房交易条件的鹿山街道江波街518号逸品春江美庐8号1506室提供经纪服务。经住建局进一步********,查明该违**情况属实。

  根据《房地产经纪管理办**》,区住建局于日前对当事人杭州富阳锦安房地产经纪有限****处以人民**3万元罚款的****处罚,并取消其网上签约资格;对****房地产经纪人邵桂萍处以人民**1万元罚款的****处罚。

  去年以来,富阳的房地产中介市场呈现出从未有过的热闹。然而,房产市场信息的不透明、****房源的泛滥、中介加价、高居不下的中介费、备受诟病的信誉及参差不齐的服务,让老百姓依赖房产中介帮助交易的同时,也对这个行业怨声载道。为什么会出现这样的窘境?老百姓的利益该如何维护?区住建局房管科相关负责人表示,接下去,富阳将重拳整治房地产中介违**违规行为。

  市场乱象:为利所驱,不良中介哄抬房价、一房多价、签订“阴阳合同”

  为了了解富阳房产中介市场实际情况,记者于日前专门做了一次走访调查。

  从走访的几家中介来看,表面上生意并没有想象中火爆。走进门时,大多数业务员不是在玩手机,就是在打瞌睡。不过,当记者询问房源后,大部分中介的问答是:最近房源太少了,这套房子刚刚卖掉……

  对此,一位业内人士表示,这是不少中介惯用的伎俩。“出于利益考虑,对于中介而言自然希望成交价格高一些,这样所得的中介费用顺理成章可以更高。因此,一些中介会暗示卖房者提价、催促购房者购房,甚至隐藏一些房源造成房源紧张的假象,这些在一定程度上影响着中介市场的量价。”

  对于房地产中介的“套路”,很多购房者都深有体会。一位市民向记者表示,春节过后,自己微信朋友圈的房产中介们常常发布“要买就得尽快买,不然就该涨价了”之类的信息,每天都轮番轰**,闹得她心慌慌。

  据悉,一些中介为了哄抬房价,通常是利用自身房源信息优势,将房源牢牢锁定到自己手中。还有一些中介甚至将房东房屋提前购买过来,然后自己再转手加价卖掉来抬高房价。“就像锦安房地产经纪****这个事例,就是中介利用自己的优势购买到了一手房,然后又将这个还没有房产证的房子转卖给其他购房者,中间赚取差价或者好处费。”

  除了哄抬房价,****房价、一房多价现象也有存在。“如果中介说‘房东刚刚把价格上提了’这类的话,不排除是在发布****房价的可能。”该业内人士告诉记者,“有时候,同一套房源,不同的中介,还会有不同的放盘价,而最****和最高价的差价甚至可以达到数十万元。”据悉,目前中介房源信息在中介圈内属于共通信息,究其原因就是一个“利”字。大部分房东确实并不知情,但有少部分却是得到了房东的许可。“多赚的那部分钱,中介会和房东按比例分配。”

  “阴阳合同”问题,走访中,因为没有涉及到成交环节,并没有直接**露出来。不过,市民王先生向记者反映了这样的一件事:今年上半年,他看中了秋月小区一套住房,双方谈好的房屋成交价约为90万元,并签订了居间合同。但是,当买卖双方和中介****依约前往房管部门准备办理网签手续时,中介安排的网签价格却是80万元,过户**彩前凑80万元这个价格缴纳税款。

  “这种所谓的业内‘潜规则’,其实是通过报****进行避税,是一种偷逃税款的违******行为。双方或三方(包括中介)共同为了少交税费签订的‘阴阳合同’等违规做**,都会给自己带来不必要的****,到头来伤及自身的利益。**的谌耸拷ㄒ楣悍空呓魃鞔罢庋形布泳缌硕址考鄣幕炻遥沟靡恍┎涣贾薪橛谢嵩诩鄹裆献鑫恼隆!

  此外,走访中记者还发现,不少中介表示或者默认其手中有联建房、一手房房源可以交易。按照有关规定,房产中介禁止为此类房产提供经纪服务。

  乱象治理:重拳出击,违**违规现象一经查实严肃处理

  供需关系,直接导致撮合交易成为利益拐点,引来更多人竞相投身。截至目前,全区共有房产中介257家,主要集中分布于富春街道体育馆路、西堤路、城西街和银湖街道。其中,125家拥有营业执照和房地产经纪机构备案证;132家仅有营业执照。“如果没有房地产经济机构备案证,也就不具备网上签约资格,无**进行二手房交易。”区住建局房管科相关负责人说。“这257家是登记在册,另外还有两个证都没有的,俗称‘黑中介’,比如依靠微信进行二手房交易的所谓“经理人”,具体数字很难统计。”

  下一步,为了规范中介市场,区住建局将对中介乱象从多个方面予以整顿,包括规范中介机构房源信息发布、全面推进房地产转让合同网签、切实加强房地产交易资金监管、强化对房地产中介机构的备案管理、加强中介机构从业人员管理等。

  以规范房源信息发布为例,中介机构在房源信息发布前要经委托人书面同意后才可以发布;中介机构要编**统一的房屋状况说明书,标明房屋的基本状况、水暖气配套情况、权属状况、挂牌价格或租金、物业费等内容;已经完成交易的,应当及时从网站、门店上撤除房源信息。

  据悉,对房地产中介的违**违规行为,一经查实,将视情节轻重,依**给予责令限期整改、**停网签、处以罚款等****处罚;对情节严重的,要在整改期内**停中介机构所有门店的业务办理。在此基础上,还会将违**违规的中介机构公开曝光,列入严重失信企业“黑名单”,**质恶劣的坚决依**清出市场。构成****的,移送有关部门依**追究刑事责任。

  “二手房买卖双方在签订合同时,一定要约定好细节问题,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。严格明确违约责任,尤其是意向金的交付、上家户口的迁出、过户期限的明确等等。还要认真阅读中介提供的格式合同,避免误签‘霸王条款’。”该负责人还表示,老百姓最要提防的就是仅通过微信、网络等渠道发布房源信息的“黑中介”,这些中介毫无资质可言,一旦发生纠纷老百姓自身的权益很难得到保障。“中介****的大量出现,导致行业竞争压力增大。而部分中介和从业人员唯利是图、见利忘义的行为,又扰乱了中介市场,导致各类矛盾纠纷增多。”

  业内人士同时表示,“黑中介”提供中介服务的行为不规范,缺乏一定的**律意识和职业道德素养,这些都不利于房产中介市场的健康发展,也将对买卖双方产生严重影响。

  “我们建议市民在选购二手房时,务必选择正规资质的二手房中介。另外,还需特别提醒的是,交易过程中一定要注意保留相关证据。”据悉,锦安房地产经纪有限****事件能够在短时间内查明,得益于取证到位。

  新闻链接

  碰到这三种情况

  可到区住建局房管科反映

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