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富阳重拳整治房产中介乱象,尤其是微信上的“黑中介”!

时间:2018-01-14 02:31来源:网络整理 作者:www.xcueg.cn
现在富阳什么行业最热闹?房地产中介市场!但这热闹背后,却是怨声载道。为什么会出现这样的窘境?老百姓的利益该如何维护? 最新消息,富阳将重拳整治房地产中介违**违规行为! 今年8月,有市民向区住建局反映,称杭州富阳锦安房地产经纪有限****为不符合

  

  现在富阳什么行业最热闹?房地产中介市场!但这热闹背后,却是怨声载道。为什么会出现这样的窘境?老百姓的利益该如何维护?

最新消息,富阳将重拳整治房地产中介违**违规行为!

今年8月,有市民向区住建局反映,称杭州富阳锦安房地产经纪有限****为不符合二手房交易条件的鹿山街道江波街518号逸品春江美庐8号1506室提供经纪服务。经住建局进一步********,查明该违**情况属实。

根据《房地产经纪管理办**》,区住建局于日前对当事人杭州富阳锦安房地产经纪有限****处以人民**3万元罚款的****处罚,并取消其网上签约资格;对****房地产经纪人邵桂萍处以人民**1万元罚款的****处罚。

什么叫“取消网上签约资格”?就是不能继续买卖业务!

记者调查

富阳房地产中介的“套路”有哪些?

1.哄抬房价

从记者走访的几家中介来看,表面上生意并没有想象中火 爆。走进门时,大多数业务员不是在玩手机,就是在打瞌睡。不过,当记者询问房源后,大部分中介的问答是:最近房源太少了,这套房子刚刚卖掉……

一位业内人士表示,这是不少中介惯用的伎俩。“出于利益考虑,对于中介而言自然希望成交价格高一些,这样所得的中介费用顺理成章可以更高。因此,一些中介会暗示卖房者提价、催促购房者购房,甚至隐藏一些房源造成房源紧张的假象,这些在一定程度上影响着中介市场的量价。”

多位市民也向记者表示,春节过后,自己微信朋友圈的房产中介们常常发布“要买就得尽快买,不然就该涨价了”之类的信息,每天都轮番轰**,闹得她心慌慌。

一些中介为了哄抬房价,通常是利用自身房源信息优势,将房源牢牢锁定到自己手中。还有一些中介甚至将房东房屋提前购买过来,然后自己再转手加价卖掉来抬高房价。“就像锦安房地产经纪****这个事例,就是中介利用自己的优势购买到了一手房,然后又将这个还没有房产证的房子转卖给其他购房者,中间赚取差价或者好处费。”

2.****房价、一房多价

“如果中介说‘房东刚刚把价格上提了’这类的话,不排除是在发布****房价的可能。”该业内人士告诉记者,“有时候,同一套房源,不同的中介,还会有不同的放盘价,而最****和最高价的差价甚至可以达到数十万元。”

目前中介房源信息在中介圈内属于共通信息,究其原因就是一个“利”字。大部分房东确实并不知情,但有少部分却是得到了房东的许可。“多赚的那部分钱,中介会和房东按比例分配。”

3.签订“阴阳合同”

市民王先生向记者反映了一件事:今年上半年,他看中了秋月小区一套住房,双方谈好的房屋成交价约为90万元,并签订了居间合同。但是,当买卖双方和中介****依约前往房管部门准备办理网签手续时,中介安排的网签价格却是80万元,过户**彩前凑80万元这个价格缴纳税款。

“这种所谓的业内‘潜规则’,其实是通过报****进行避税,是一种偷逃税款的违******行为。双方或三方(包括中介)共同为了少交税费签订的‘阴阳合同’等违规做**,都会给自己带来不必要的****,到头来伤及自身的利益。**的谌耸拷ㄒ楣悍空呓魃鞔罢庋形布泳缌硕址考鄣幕炻遥沟靡恍┎涣贾薪橛谢嵩诩鄹裆献鑫 章。”

部门重拳出击

**质恶劣的,清出市场

截至目前,富阳全区共有房产中介257家,主要集中分布于富春街道体育馆路、西堤路、城西街和银湖街道。其中,125家拥有营业执照和房地产经纪机构备案证;132家仅有营业执照。

“如果没有房地产经济机构备案证,也就不具备网上签约资格,无**进行二手房交易。”区住建局房管科相关负责人说。“这257家是登记在册,另外还有两个证都没有的,俗称‘黑中介’,比如依靠微信进行二手房交易的所谓‘经理人’,具体数字很难统计。”

下一步,为了规范中介市场,区住建局将对中介乱象从多个方面予以全面整顿。对房地产中介的违**违规行为,一经查实,将视情节轻重,依**给予责令限期整改、**停网签、处以罚款等****处罚;对情节严重的,要在整改期内**停中介机构所有门店的业务办理。在此基础上,还会将违**违规的中介机构公开曝光,列入严重失信企业“黑名单”,**质恶劣的坚决依**清出市场。构成****的,移送有关部门依**追究刑事责任。

重点提防

  微信上的“黑中介”

区住建局房管科相关负责人表示,老百姓最要提防的就是仅通过微信、网络等渠道发布房源信息的“黑中介”,这些中介毫无资质可言,一旦发生纠纷老百姓自身的权益很难得到保障。“中介****的大量出现,导致行业竞争压力增大。而部分中介和从业人员唯利是图、见利忘义的行为,又扰乱了中介市场,导致各类矛盾纠纷增多。”

“我们建议市民在选购二手房时,务必选择正规资质的二手房中介。另外,还需特别提醒的是,交易过程中一定要注意保留相关证据。”据悉,锦安房地产经纪有限****事件能够在短时间内查明,得益于取证到位。 

碰到这三种情况

可到区住建局房管科反映

1.****宣传,炒楼**:某些中介向客户介绍时候,宣称有的房源可做一手房,有内部房号出售,此类行为都属于**律禁止行为,各房地产开发****也都明令禁止,但仍有部分人员受利益驱使、以身试**。一旦查实,将对房产中介和房地产****进行严厉处罚。

2.私拉网签合同、锁定房源:张先生想将自己房屋出售,分别委托不同房产中介****,出售自己的房源,有几家房产中介****带客户看房。最后张先生与甲房产中介介绍的客户成交房源,在网签合同时发现,房源信息已被乙房产中介发起网签流程,房源被锁定,导致甲房产中介无**正常进行网签。经了解,乙房产中介认为其多次带客户看该房,但最后该客户与张先生在甲房产中介达成成交意向,认为存在“跳单”行为。但甲房产中介也曾带该客户看过张先生房源,最后张先生认可甲房产中介的服务。对乙房产中介未取得张先生许可,私发起网签流程的行为,要求限期整改,并**停网签资格等。

3.违规****“期房”、“联建房”:一些中介****看到“期房”、“联建房” 购买市场有利可图,为其房屋提供经纪服务。因此类房屋涉及诸多不可控因素,****极大,无**保障交易双方的利益,对提供此类经纪服务的中介****将严厉打击。

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