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4月,住房交易市场持续升温 鹿城房地产市场逆势崛起

时间:2018-01-14 10:21来源:网络整理 作者:www.xcueg.cn
从市场低迷到猛然炙热,一线城市的房地产市场的瞬间转变,让很多百姓“真的看不懂”。

从市场低迷到猛然炙热,一线城市的房地产市场的瞬间转变,让很多百姓“真的看不懂”。在包头,今年以来不论是新建住宅还是二手房,都显现出了理**的一面。特别是在国家宏观调控政策的大背景下,我市认真贯彻落实国家和自治区有关化解房地产库存、促进房地产业持续健康发展的有关文件精神,不断强化市场监管,优化市场结构,确保满足不同群体的住房需求,有力地促进了我市房地产业的持续健康发展。相关部门统计显示,今年的1-4月份,我市房地产市场继续保持良好发展态势,****价格平稳回升。

在大环境利好的情况下,合理消化房地产库存,依然是提振房地产开发企业投资信心和创业热情、进一步支持居民购房需求的一剂良方。

A

层层利好 提振市场

看到我国一线城**傧旨改昵胺课菁鄹穹枵恰⑹忻穹杩窆悍砍∶嬷螅沂幸恍└招璧氖忻裼行┳蛔×耍衲昕壕涂脊刈⑽沂械姆康夭钅俊5钊肓私獾夭钅亢螅欠⑾郑沂行陆ㄗ≌┯Τ渥悖悍咳禾逄峁┝酥疃嗟难≡瘛

冷静观望之后,购房群体又发现了更多的利好消息。今年以来,我市贷款利率下降、首付降低、二手住房交易营业税免征等政策出台后,经过一番计算,购房确实比过去省了不少钱。

包头市统计局统计员刘光明介绍,在购房新政的带动下,我市房地产市场表现活跃,住宅****价格有所回升。调查资料显示:2016年1-4月份,我市新建住宅****价格各月同比指数分别为97.2%、97.9%、98.1%、98.6%;二手住宅****价格各月同比指数分别为97.8%、98.1%、98.2%、97.9%。住宅****价格同比下降幅度呈回升之势。

回升的态势刺激着消费者的神经,但是从全国的横向比较中,我市的住宅价格增(降)幅度持续处于全国下游位次。

刘光明分析后指出,今年的1-4月份,我市新建住宅****价格同比分别下降2.8%、2.1%、1.9%、1.4%,在调查的70个大中城市中,同比由高到低分别排在70个大中城市第57、58、59、62位;二手住宅****价格同比分别下降2.2%、1.9%、1.8%、2.1%,在调查的70个大中城市中,同比由高到低分别排在70个大中城市第60、60、62、67位。

业内人士指出,这样的位次,是房地产市场理**的表现,优势在于可以吸纳更多的刚需人群,对未来进一步提振市场空间很大。

B

突出重围 弯道超车

随着经济下行压力的影响,近年来,房地产市场“价格低迷、市场信心不足、观望情绪持续蔓延、交易平淡”已经成为了不争的事实。

那么,如何才能突出重围,实现弯道超车?记者了解到,今年国家和自治区为化解房地产库存、促进房地产业持续健康发展出台了一系列政策和措施,我市也及时出台了《包头市进一步支持居民购房需求合理消化库存**行办**(试行)》(下面简称《办**》),在房地产新政出台之后,我市新建商品住宅价格从今年3月份开始,环比价格指数超过100。

调查资料显示,今年1-4月新建商品住宅环比指数分别为99.5%、99.6%、100.2%、100.3%,二手住宅****价格环比指数分别为99.7%、99.5%、99.6%、99.7%。新建商品住宅****价格环比指数由降转升。

记者了解到,去年3月31日,个人二手住房交易营业税免征期“5改2”,二手住房流转成本降低,从2015年5月起,我市二手住房交易量持续保持增长态势。

今年2月22日,财政部、国税总局、建设部联合出台降低房屋交易环节契税和营业税利好新政,对购买90平方米以上改善**住房给予最大减税优惠,再次推动我市二手房交易市场持续升温。我市也认真贯彻落实国家和自治区有关化解房地产库存、促进房地产业持续健康发展的有关文件精神,及时出台《办**》,促进了我市新建商品住房****量的增长。

据包头房管局数据显示,2016年1-4月,全市二手住房累计成交6359套,面积83万平方米,较上年同期分别增长49.9%、144%;新建商品住房累计成交12001套,面积127万平方米,较上年同期分别增长41.1%、47.8%。住房交易市场持续升温。

C

政策先行 激活市场

新建商品住房****量的增长,各方也看到了住房交易市场持续升温。但有业内人士指出,我市还需要合理消化房地产库存,只有认真落实市政府**定的有关房地产的各项方针政策,有效应对我市房地产市场出现的新形势,提振房地产开发企业投资信心和创业热情,进一步支持居民购房需求,才能真正促进我市房地产业持续健康发展。

刘光明也认为,我市应当建立房地产市场动态监测机**,成立由市住房保障局牵头,多部门组成的房地产运行监测联席会议**度,建立部门之间的数据交流共享平台,加强对房地产投资、财税增长、企业资金情况以及房地产项目土地出让、规划审批、项目开工、项目竣工、项目****全过程的动态跟踪和监测分析,及时发现房地产市场的新动向、新情况、新问题,为房地产市场宏观调控和精细化管理提供决策依据。

同时,我市还要调整商品房供应结构,激活房地产开发市场。业内人士提出,我市要从需求出发,坚持“抓两头、促中间”,既要成规模、高品位地开发建设精品工程,创造优质人居环境,引导和满足市场需求,又要充分考虑能更利于人口集聚的小户型商住房的开发建设。同时,坚持房地产宏观调控政策不动摇,增加公共租赁住房的供应比例,切实解决、低收入家庭、新进入城市群体和外来务工人员等住房难的问题。

市场的升温,不代表居民理**消费信心就已经增强稳固,刘光明说,市场的变化中,相关部门**鹑挝煌炅涠巍⒉煌杖胨降南颜咛峁┛梢匝≡竦淖》肯逊绞剑挥姓庋拍芪榷ü悍空叩南言て冢榷ㄆ笠档氖谐≡て冢娲俳沂蟹康夭灯轿冉】捣⒄埂#ò吠肀 记者 赵永峰)

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